Правдинский
   Официальный сайт aдминистрации городского поселения Пpaвдинcкий
Здание АдминистрацииПравдинский лесхоз техникумНовостройкаЦерковь Благовещения пресвятой Богородицы в БратовщинеМост через Скалбу

Кадастровая Палата сообщает

02.07.2019

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта. 

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

 

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru


ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Уважаемые коллеги!

Федеральная кадастровая палата приглашает вас на ближайший вебинар на своем сайте www.kadastr.ru , раздел сайта «Лекции и вебинары». Тема вебинара – «Новое
в оформлении жилых и садовых домов».

Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации
для кадастровых инженеров. Но главное – Вы сможете задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятие состоится в 10:00 часов 04 июля 2019 года.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.

До встречи на вебинаре!

 

 



КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ВЫЕЗДНОЙ ПРИЁМ ДОКУМЕНТОВ

Кадастровая палата по Московской области информирует
о предоставлении услуги на возмездной основе (за исключением льготной категории граждан: ветераны Великой Отечественной войны (ВОВ), инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним граждане, инвалиды I, II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке)  по выезду к заявителю, проживающих на территории Московской области, с целью приема заявлений:

-      о государственном кадастровом и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов;

-      об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

-      о государственной регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ограничений прав на недвижимое имущество и обременений недвижимого имущества, а также прекращения таких ограничений
и обременений и обременений в записях ЕГРН Кадастровой палатой по Московской области.

Для получения Услуги гражданин может обратиться в Кадастровую палату по Московской области одним из следующих способов:

-      при личном обращении;

-       по телефону 8 (495) 598-19-89 (доб. 2172), а также по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра
8 (800) 100-34-34;

-      по электронной почте filial@50.kadastr.ru;

-      через официальный сайт Кадастровой палаты https://kadastr.ru

-      в территориальный отдел Кадастровой палаты по Московской области по телефону, по электронной почте, список  можно посмотреть на сайте https://kadastr.ru.

Более подробную информацию об оказании Услуги можно узнать
на официальном сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru
и в территориальных отделах Кадастровой палаты.


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАПРЕТИТЬ ДЕЙСТВИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ ИХ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

 

Кадастровая палата по Московской области напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о том, что сделки
с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права
на соответствующий объект недвижимости.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия
его собственника можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы».

Оператор МФЦ поможет составить заявление по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно, скачав ее на сайте Росреестра.

 


В Кадастровой палате подвели итоги дачной «горячей линии»

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно за консультациями обращались к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.  

Наибольшее количество вопросов касалось порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
(в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

У жителей Московской области самым популярным вопросом в ходе проведения телефонной «горячей линии» оказался вопрос об исправлении реестровой и технической ошибки (около 46% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у жителей Московской области – вопрос о порядке постановки на учет и оформления
в собственность домов и земельных участков (около 30% от всего количества обращений). На третьем месте – вопросы о проведении межевания
на земельном участке (около 14 % вопросов). Также граждан интересовал вопрос о продлении «дачной амнистии» (около 10% от всего количества вопросов).

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение «горячих линий» способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам. 


Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.   

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

 

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

Кадастровая палата по Московской области

проведет горячую телефонную линию 22 мая 2019 года

Звонки принимаются по телефону 8 (495)598-19-89, доб. 2932

с 10 до 13 часов, с 14 до 17 часов

Уважаемые пользователи сайта!

Количество внесенных в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий увеличилось на 8,8 %

По состоянию на 1 апреля 2019 года Кадастровой палатой по Московской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения почти о 10 тыс. границах зон с особыми условиями использования территорий, что на 8,8 % превышает аналогичный показатель прошлого года.

Так, в ЕГРН содержатся сведения о 9,3 тыс. границ охранных зон, 33 границах санитарно-защитных зон, 424 границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России, 16 границах водоохранных зон, 94 границах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, 16 границах прибрежных защитных полос, а также 111 границах иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством.

Земельный участок, расположенный в зоне с особыми условиями использования территорий, имеет определенные ограничения в использовании. Так, согласно п. 6 Приказа Минстроя России от 17.08.1992 №197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается в том числе производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

Проверить, входит ли земельный участок в такую зону, можно с помощью бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта» Росреестра. Информация, представленная на сервисе, является общедоступной и может использоваться только в качестве справочной. Официальным документом, содержащим сведения о вхождении участка в зону с особыми условиями использования территорий, считается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кадастровая палата по Московской области рекомендует гражданам, планирующим покупку земельного участка, самостоятельно проверять сведения об ограничениях на интересующий объект недвижимости, поскольку незнание о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территорий, не является основанием для несоблюдения требований к деятельности в его границах.


Кадастровая палата по Московской области провела консультационный семинар

06 марта 2019 года работники Кадастровой палаты по Московской области провели консультационный семинар по актуальным вопросам землепользования.

Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Е.А. Жильцова довела до участников семинара информацию о необходимых документах и порядке внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений об охранных зонах железных дорог, придорожных полос автомобильных дорог.

О порядке исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН рассказала начальник отдела подготовки сведений № 1 О.С. Козлова.

Начальником отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 4 И.В. Ландышевой затрагивались вопросы, касающиеся «лесной амнистии», практики применения в рамках реализации статьи 60.2 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ.

Заместитель начальника обработки документов и обеспечения учетных действий № 4 Е.Г. Литвина рассказала о государственном кадастровом учете многоконтурных земельных участков, особенностях их объединения, перераспределения и выдела таких участков.

Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Е.Н. Пермякова сообщила о порядке согласования границ земельного участка участникам семинара.

Ведущий инженер отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 А.П. Кондратенко информировал участников семинара о критериях обоснования реестровой ошибки и порядке исправления такой ошибки.

По окончании семинара проводилось обсуждение конкретных вопросов участников семинара, поступивших в рабочий кабинет семинара по адресу: seminar.plan@kadastr.ru.

Ближайший семинар состоится 10 апреля 2019 года. Узнать о проводимых семинарах можно на официальном сайте kadastr.ru, а также на сайтах органов местного самоуправления.



 

Пушкинское такси